Área à venda, Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP

ÁREA À VENDA NA RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT | 22.304 m² | PROJETO PARA TRUCK STOP PREMIUM E CONDOMÍNIO LOGÍSTICO MODULAR

Oportunidade Única para Desenvolvimento Logístico, Empresarial e Rodoviário

Excelente área estratégica com frente direta para a Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), sentido São Paulo, localizada a apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas.
#Terreno na Régis Bittencourt para Galpões e Truck Stop | 22 Mil m²
Com 22.304,54 m² de terreno, o imóvel apresenta vocação para implantação de um moderno Truck Stop Regional Premium, inspirado nos modelos norte-americanos Roady's Truck Stops, Love's Travel Stops e Pilot Flying J, além de oferecer potencial para desenvolvimento de condomínio logístico modular com galpões de 500 m², 800 m² e 1.000 m².

A localização estratégica no principal corredor logístico entre São Paulo e a Região Sul do Brasil cria uma oportunidade rara para investidores, operadores logísticos, fundos imobiliários, transportadoras e redes de postos de combustíveis.

Dados do Imóvel

Área total: 22.304,54 m²
• Frente para Rodovia Régis Bittencourt: 79,96 metros
• Profundidade média: 117 metros
• Excelente visibilidade comercial
• Forte fluxo de veículos pesados
• Fácil acesso operacional
• Topografia com excelente aproveitamento
• Documentação regularizada

Zoneamento
• Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano
• Zoneamento: ZOFU – Zona de Fundo
• Lote mínimo: 1.000 m²
• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,0
• Índice de impermeabilização: 80%

Projeto Conceitual 1 – Truck Stop Regional Premium
Estrutura prevista:
• Pátio Seguro para Caminhões
• Capacidade para aproximadamente 120 caminhões
• Controle de acesso
• Monitoramento por câmeras
• Segurança 24 horas
• Reserva de vagas para transportadoras
• Hotel para Motoristas
• 30 a 40 apartamentos
• Recepção 24 horas
• Lavanderia
• Área de descanso
• Wi-Fi
Restaurante e Conveniência
• Restaurante 24 horas
• Lanchonete
• Conveniência

Área de convivência
• Centro de Serviços
• Oficina diesel
• Borracharia
• Troca de óleo
• Lavagem pesada
• Serviços automotivos
Posto de Combustível
• Diesel S10
• Diesel comum
• Arla 32
• Pistas para veículos pesados
Projeto Conceitual 2 – Condomínio Logístico Modular
• Possibilidade de implantação de condomínio logístico flexível com módulos para pequenas e médias empresas.
• Galpões de 500 m²
Ideal para:
• E-commerce
• Distribuidores
• Operações last mile
• Pequenas indústrias
• Galpões de 800 m²
• Ideal para:
• Transportadoras
• Operadores logísticos
• Centros de distribuição regionais
• Galpões de 1.000 m²
Ideal para:
• Indústrias leves
• Operações de armazenagem
• Empresas de logística integrada
• Infraestrutura do Condomínio
• Portaria blindada
• Controle de acesso
• Pátio de manobras
• Docas
• Estacionamento
• Segurança 24 horas
• Infraestrutura para expansão

Principais Diferenciais
• Frente direta para a BR-116
• Apenas 12 km do Rodoanel
• Grande São Paulo
• Forte demanda logística
• Corredor estratégico para o Sul do Brasil
Potencial para renda recorrente
• Excelente custo por metro quadrado
• Múltiplas possibilidades de exploração
Valor de Venda
• R$ 2.880.000,00
• Valor por m²: R$ 129,00

Excelente oportunidade para investidores que buscam desenvolver um empreendimento logístico, rodoviário ou empresarial de alta demanda e grande potencial de valorização.