Área à venda, Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP

Área à Venda com Frente para a Rodovia Régis Bittencourt em Itapecerica da Serra/SP | 22.304 m² | Excelente Oportunidade Logística, Empresarial e para Truck Center

Excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, incorporadores e investidores que buscam terreno estratégico com ampla visibilidade comercial e acesso facilitado à capital paulista.

Área localizada com frente direta para a Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), sentido São Paulo, em região de forte crescimento empresarial e logístico, a apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas.

Além das tradicionais aplicações industriais e logísticas, o imóvel apresenta excelente vocação para implantação de hotel para caminhões (truck center), estacionamento de carretas, posto de abastecimento, restaurante 24 horas, hospedagem para motoristas, oficina mecânica, borracharia e centro de apoio rodoviário — segmento com alta demanda no corredor São Paulo–Curitiba.

Destaques do imóvel
• Área total: 22.304,54 m²
• Frente para a Rodovia Régis Bittencourt: 79,96 metros
• Laterais aproximadas: 117 metros
• Topografia com excelente potencial de aproveitamento
• Imóvel atualmente com vegetação
• Grande visibilidade para a rodovia
• Fácil acesso para entrada e saída de caminhões e veículos pesados
• Excelente exposição comercial
• Forte fluxo rodoviário e logístico na região
Zoneamento
• Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano
• Zona: ZOFU – Zona de Fundo
• Lote mínimo permitido: 1.000 m²
• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0
• Índice de impermeabilidade: 0,8

Ideal para
• Condomínio logístico
• Galpão industrial ou logístico
• Centro de distribuição
• Operação industrial leve
• Pátio operacional
• Transportadoras
• Base logística para frota pesada
• Estacionamento de caminhões
• Hotel para caminhões / Truck Center
• Posto de combustível
• Restaurante 24h
• Hospedagem para caminhoneiros
• Oficina mecânica e borracharia
• Investimento patrimonial com potencial de valorização

Potencial diferenciado – Hotel para Caminhões / Truck Center
Pela localização estratégica às margens da Rodovia Régis Bittencourt, o terreno possui grande potencial para desenvolvimento de empreendimento voltado ao apoio rodoviário e logístico, podendo contemplar:
• pátio para estacionamento de carretas
• hotel ou hospedaria para motoristas
• restaurante 24 horas
• conveniência
• oficina
• borracharia
• lavagem de caminhões
• posto de abastecimento
• área de descanso e apoio operacional
Projeto com potencial para se tornar referência regional no eixo Itapecerica da Serra – Embu das Artes – Grande São Paulo.

Documentação
• Matrícula atualizada
• IPTU regularizado
• Certidões disponíveis
• Informações de zoneamento disponíveis
• Documentação 100% regularizada

Localização
• Rodovia Régis Bittencourt – BR-116 – sentido São Paulo
• Bairro Itaquaciara
• Itapecerica da Serra/SP
• Apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas
• Região estratégica com fácil conexão para São Paulo, Embu das Artes, Cotia, Grande São Paulo, interior paulista e Sul do Brasil

Valor de venda
R$ 2.880.000,00
Valor por m²: R$ 129,00

Permuta: não aceita
Excelente oportunidade para investidores que buscam área com forte apelo logístico, comercial e potencial para desenvolvimento de empreendimento rodoviário de grande porte.