Galpão para alugar, Vila Leopoldina - São Paulo/SP

Excelente oportunidade de locação de galpão modular em ponto estratégico na Zona Oeste de São Paulo, ao lado do CEAGESP e a apenas 350 metros da Av. Dr. Gastão Vidigal. Local com fácil acesso à Marginal Pinheiros, Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, bairros como Pinheiros e Vila Madalena, além da Av. Brigadeiro Faria Lima. A Estação Ceasa da CPTM (Linha 9 Esmeralda) está a apenas 550 metros, e o acesso à Via Local da Marginal Pinheiros fica a 800 metros. Conexões rápidas com as principais rodovias: Marginal Tietê (3,0 km), Rodovia Anhanguera (3,7 km), Castelo Branco (4,2 km), Bandeirantes (4,6 km) e Rodoanel Mário Covas (11,3 km).

Área útil interna disponível de aproximadamente 17.000 m², com possibilidade de locação total ou fracionada em módulos a partir de 5.000 m². Configuração atual composta por um galpão de 7.800 m², outro de 7.000 m², edifício com 1.820 m² e restaurante com 630 m². O imóvel conta com vagas de garagem, amplo pátio de manobras e infraestrutura completa para uso industrial, logístico ou corporativo.

O empreendimento permite ocupação monousuário ou em módulos a partir de 1.470 m², com pé-direito livre de 6 a 8 metros, piso em concreto armado, iluminação natural, cobertura tipo shed, portas camarão nas docas, docas com rampas de acesso, infraestrutura elétrica, hidráulica, de dados e telefonia, banheiros e espaços preparados para escritórios, centro de convenções, eventos ou operações industriais.

Conta ainda com entrada privativa para veículos e pedestres, portaria com segurança 24h, sistema de CFTV, combate a incêndio com hidrantes, possibilidade de instalação de gerador e AVCB J3 vigente.

Valores:

Locação: R$ 35,00/m²

Condomínio estimado (em caso de fracionamento): R$ 7,00/m²

IPTU: R$ 3,60/m²

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